清新的空气、温和的气候、友善的人文环境、丰富的教育资源，加上与中国时差较少，澳大利亚越来越受到中国投资者的青睐。
至品生活 撰文/编辑：李维娜 采访整理：沈琦 资料提供：居外网
V by Crown Group的顶层露台吧
2017年澳大利亚的房价将如何？近日，Business Day Scope对澳大利亚27位经济学家、知名学者、经济顾问以及资金经理进行了一次采访，结果是这27位业内人士一致认为，今年澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨态势。
其中一位经济学家表示，在没有任何明显的“刺激因素”（比如利率上涨）或外国投资大量撤退的情况下，悉尼和墨尔本的房价都将进一步小幅上涨。
最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月，澳大利亚8个首府城市中，有7个出现了房价上涨的情况。
但是，因为贷款受限等因素，中国投资者在澳投资脚步一度放缓。2016年6月，新南威尔士州政府宣布，外国投资者在新州购房将要缴纳4%的附加印花税以及每年0.75%的土地税。同年7月，维多利亚州政府宣布将外国投资者的附加印花税率从3%调高到7%，2017年还将附加土地税从0.5%调高到1.5%。此外，从2016年10月起，外国投资者在昆士兰州也需缴纳3%的附加印花税。
而专家认为，特朗普的上任将逆转这一态势，帮助澳大利亚房地产市场重回中国买家的怀抱，因为澳大利亚被认为是世界上最安全的市场。
Noosa湾附近的私人高尔夫球场住宅“鹰巢”
《胡润百富报告》(Hurun Report)也显示，由于澳大利亚在保健、投资和教育方面具备优势，超过6万名中国富豪有意投资澳大利亚房地产。加之，2016年11月19日，澳大利亚移民局正式向拥有中国公民身份的申请人开放10年旅游签证，更为中国人在澳大利亚置业添了一把火。
《澳洲人报》报道显示，墨尔本(3.9%)和悉尼(3.8%)是澳大利亚最受中国富豪欢迎的投资或移民目的地。过去三年内，0.2%的受访者表示最有兴趣在堪培拉置业。这则报道也显示，澳大利亚医疗体系在全球吸引力排名中位列第一。
目前，在人民币遭受更严峻的挑战之前，选择好一个发展有力的市场进行房产投资，对于风险规避与资产配置都是意义重大的。同美元相比，人民币对澳币的回落并没有那么明显，仍然处于历史高位。专家认为，现在依然是进入澳大利亚市场的好时机。
悉尼房产投资新热点
在2017年，Waterloo和Green Square是悉尼两大值得留心和投资的地区。政府最近宣布悉尼的新地铁将包括一个即将在Waterloo建造的地铁站。Green Square改造工程中的很大部分将在2017年完成，例如Waranara早期教育中心、Green Square 社区创意园和Matron Ruby公园以及七层楼高的玻璃塔和地下图书馆。另一个在2017年值得留意的地区是Parramatta。Parramatta是皇冠房地产集团V by Crown Group项目所在地。V by Crown Group拥有一系列高级公寓供买家选购，从价值503,000澳元的一室公寓到价值256万澳元的顶楼复式公寓，应有尽有。
派珀角 澳大利亚第一街上的荣光
对于中国高净值人群而言，悉尼是一个有独特魅力的城市，有优质教育资源、优美的景观、稳定的房价、有吸引力的生活方式，离中国较近且时区相近。
尤其那些位于悉尼东郊传统豪宅区里的稀缺豪门大宅，在外国买家眼中，价格其实不无竞争力。佳士得国际房地产悉尼公司的Ken Jacobs说：“澳大利亚稀缺豪宅市场正在被国外买家重估。20,000,000澳元的一套豪宅的最高价位于2002年2月首次打破。2008年，澳大利亚首个超过30,000,000澳元的豪宅售出，随后在同一年，超过40,000,000澳元的一处豪宅售出。去年，70,000,000澳元豪宅售出。高端房产市场350%的增长速度说明了澳大利亚被低估的稀缺豪宅正在与海外房价看齐。”
派珀角(Point Piper)有“澳大利亚第一街”之称，寸土寸金，是全澳大利亚最贵的地段之一。中国房产大享许家印2015年在此地购得一座价值2.1亿元的大宅，被澳大利亚政府外资审查机构判为不具买家资格而限期3个月售出，消息由澳大利亚及中国各大媒体刊发，使悉尼最高级的海滨住宅区派珀角为中国读者知悉。这条长约一公里的街道，位于悉尼东郊富人区，住着包括传媒大亨默多克之子、地产大亨弗兰克·洛伊(Frank Lowy)和通讯部长马尔科姆·特恩布尔(Malcolm Turnbull)等在内的多位澳大利亚政商界知名人物，可谓金光灿灿。
伊莱恩花园为媒体大亨家族老宅
“伊莱恩花园”：媒体大亨百年祖宅 价格：3.8亿元
澳大利亚媒体大亨费尔法克斯(Fairfax)家族传承四代的老宅——伊莱恩花园(Elaine Garden)，就位于派珀角，此宅历来是澳大利亚社会名流的聚会场所，是悉尼港历史悠久的地标，在澳大利亚历史上具有特殊意义，堪称澳大利亚屈指可数的名人故居。
澳大利亚知名房产经纪公司霍可家LJ Hooker Double Bay分公司的Bill Malouf说：“在过去五年间，中国客户对悉尼东郊豪宅的兴趣大增。对于海景房，你只有一次机会，因为这些房产一旦售出，将成为家传产业，从一代传至下一代。”
外国买家一般不可以购买澳大利亚的现房，但伊莱恩花园却可以由外国买家购买，因为这所物业已获政府批准，可分隔建成4座世界级住宅，包括原先的大宅。
伊莱恩花园为潜在投资者提供了各种各样的选择，投资者可购入整套住宅，也可购入其中一个或多个独立的住宅建设地块。
伊莱恩花园占地面积为6,986平方米，距市中心只有约5千米，坐落于“七先令海滩”(Seven Shillings Beach)上，包含一段大约43.5米长的海岸，这里此前出售的住宅均无法与伊莱恩花园相媲美。
花园始建于1863年，整体为宏伟的维多利亚风格，设有舞厅、众多的阳台（能看到壮丽的悉尼港美景）、多个平缓起伏的花园。
这座澳大利亚最重要的私人住宅之一，如今面向全球发售，为投资者提供了令人振奋的住宅购置机会。
伊莱恩花园亮点：
1. 占据派珀角区内面积6,986平方米的海滨土地，带有6个独立产权
2. 带有开发批文，该批文允许建造4套顶级豪宅
3. 由一个家族持有了123年，传承了4代
4. 是澳大利亚历史上最重要的在售住宅
5. 很可能是老港区内最后一座出售给私人的临水住宅
（挂牌经纪为佳士得国际房地产悉尼公司Ken Jacobs）
私人高尔夫球场住宅“鹰巢” 价格：约7761万元
很少有物业拥有自己的私人18洞高尔夫球场和驾驶区域，但这个位于Noosa湾的60万平方米的隐蔽内陆，可以满足你在自己卧室外打高尔夫球的梦想，同时拥有完善的度假村设施。
可以在锦标赛规模的网球场打一场比赛，在加热的无边泳池里放松身心，或者在铁板烧馆中招待客人。
此豪华别墅依傍一棵拥有150年历史的无花果树而建，包括1间工作室、7间浴室、2间化妆室、温泉护理室、双车库以及客用停车场。
作为出售的房产，意味着你拥有自由操作规划的权利，包括所有的家具和球场设备，如高尔夫球车和两个约3.8升的水箱。
“鹰巢”亮点：
1.“鹰巢”交通便捷，距离Noosa湾只有20分钟车程，距离Maroochydore机场30分钟车程，距离布里斯班1.5小时车程。
2. 拥有游泳池、网球场
（挂牌经纪人为霍可家LJ Hooker Double Bay分公司的Bill Malouf）
对话澳大利亚知名房产经纪人Bill Malouf、Ken Jacobs
中国买家近年来呈现怎样的购房趋势？
近年来，中国买家一直呈现增长趋势，现在澳大利亚购房人群大约80%为本国居民，20%为外国购房者，在高端购房人群中，中国购房者约占整体的50%。近期中国买家由香港购房者转变为内地购房者。
你们认为中国买家与其他国籍的买家之间有何不同？
与买家建立信任的关系其实存在着困难，信任是无形的，需要一个庞大的沟通架构，才能获取买家的信任，更多的购房者会因朋友的推进而产生信任，也会因为外界的评价在信任关系上产生影响。我们所接触到的中国买家在购房时更注重的是房产所在的地理位置、房屋周边的景色以及他们想要在投资的房产中见到的设施。购房的出发点更多的是考虑孩子的教育和将来的移民。
请给海外购房者一些建议。作为海外购房者，应该在购房前尽可能多地将自身的各方面信息提供给澳方，及时作出相应的评估，提前了解当地的法律信息，遵循法律进行购房流程。我们会针对购房者提供一些帮助，建立起相互信任的关系，使买家尽可能避免盲目投资，规避一些不必要的风险。由于很多买家不愿意透露太多自己内心的需求，所以最常采取的就是，给买家营造舒适的看房状态，先陪同买家参观社区建设，从中建立起双方良好的沟通，以此来帮助买家学会如何选择一处适合自己需求的房产，并不是每一间看起来不错的房子都能够真正满足买家需求。同时也会根据不同的买家状态和不同的购房渠道，提供相应的咨询，同时给出建议。